Contabilidade para Imobiliárias — Cruz Carvalho
Maricá · Niterói · São Gonçalo · Itaboraí · Região dos Lagos · Imobiliárias, corretores autônomos, administradoras de aluguel e incorporadoras
Maricá vive um boom imobiliário — e quem vende, aluga e administra imóveis aqui lida com um dos emaranhados tributários mais específicos que existem: comissões de corretagem, taxa de administração, repasses a proprietários, venda de imóveis próprios e parcerias com corretores autônomos, cada um com tributação diferente. A Cruz Carvalho conhece esse mercado de perto e atende imobiliárias e corretores em Maricá e região, presencial ou 100% remoto.
CNPJ para corretor e abertura de imobiliária
Corretor que recebe comissões como pessoa física entrega até 27,5% ao IRPF. Abrimos sua PJ com CNAE correto (corretagem, administração ou compra e venda), registro CRECI-PJ e inscrição na Prefeitura de Maricá. Conheça nosso serviço de Abertura de Empresas.
Simples Nacional × Lucro Presumido para o seu mix de receitas
Corretagem, administração de aluguéis e venda de imóveis próprios têm enquadramentos e bases de presunção diferentes (32% para intermediação/administração; 8% de IRPJ para venda de imóveis próprios no Presumido). Simulamos os regimes com sua operação real e escolhemos o que paga menos. Conheça nosso Planejamento Tributário.
Administração de aluguéis: segregação de repasses
O aluguel do inquilino não é receita sua — só a taxa de administração é. Estruturamos a contabilidade para segregar repasses aos proprietários da receita própria, evitando pagar imposto sobre dinheiro que apenas transita pela sua conta.
Parcerias com corretores autônomos
O rateio de comissões entre imobiliária e corretores parceiros precisa de contratos e tratamento fiscal corretos (retenções, RPA ou nota de PJ parceira) — sem isso, o risco trabalhista e fiscal cresce junto com as vendas. Estruturamos o modelo adequado.
NFS-e, ISS e obrigações em Maricá
Habilitamos a NFS-e municipal, cuidamos do ISS sobre corretagem e administração, da DIMOB (declaração anual de operações imobiliárias) e dos informes a proprietários e inquilinos.
Perguntas frequentes sobre contabilidade para imobiliárias
Corretor pode abrir empresa no Simples?
Sim, desde a LC 147/2014. O anexo depende da atividade — por isso o CNAE correto é fundamental. Para comissões relevantes, a PJ costuma economizar bastante frente aos 27,5% do IRPF.
Simples ou Lucro Presumido?
Depende do mix: intermediação e administração presumem 32%; venda de imóveis próprios, 8% de IRPJ. Simulamos os dois com seus números.
Como tratar os aluguéis administrados?
Segregando repasses (dinheiro dos proprietários) da taxa de administração (sua receita). Errar isso infla receita e imposto.
O que é a DIMOB?
Declaração anual à Receita Federal com todas as operações de venda e locação intermediadas. Atraso ou erro gera multa relevante — cuidamos da entrega.
✨ Também oferecemos para o setor imobiliário
- Contabilidade para incorporação e venda de imóveis próprios (inclusive RET, quando aplicável)
- Declaração de IR do corretor pessoa física e ganho de capital em vendas
- Holding patrimonial e estruturação para proprietários de múltiplos imóveis
📍 Municípios atendidos
Atendemos imobiliárias e corretores em toda a região metropolitana do Rio de Janeiro — não apenas em Maricá. Nosso atendimento é presencial (Jardim Atlântico, Maricá) ou 100% remoto para clientes de qualquer localidade.
Principais cidades atendidas: Maricá · Niterói · São Gonçalo · Itaboraí · Rio de Janeiro · São Pedro da Aldeia · Cabo Frio · Região dos Lagos · e demais municípios do Estado do RJ.